Где эта улица? Где этот дом?

Проект «Где эта улица? Где этот дом?»: инвентаризация муниципальных образований

С помощью решений исполнительных комитетов, планировочных решений и иных документов(через которые мы можем показать какие земли входили в землеотвод многоквартирного дома ) производится устранение реестровой ошибки через заключение кадастрового инженера  о выявлении реестровой ошибки    и  уточнение  границ БЕЗ СУДА. При этом  можно выделить и передать  межаллейки муниципалитету, выделить земли общего пользования(детские площадки,  зоны отдых, спортивные площадки) и  решить  проблемы   микрорайонов города, где в землеотводы многоквартирных домов  включили  дороги и иные земли общего пользования. Все это создало ряд серьезных проблем , в частности

Муниципалитет расселив аварийны многоквартирный дом не имеет права его предоставить или продать через аукцион, так как к участку на котором расположен это объект отсутствует доступ. Сервитут можно наложить только через суд, но так как любое строительство сопряжено с передвижением грузовых машин и нарушением дорожного покрытия и создаст неудобство жителям ,они могут возражать и это сделать будет крайне проблематично.. При этом из-за того что земли общего пользования стали долевой собственностью не возможно получить финансирование из бюджета и участвовать в государственных программах, чтобы благоустроить эту территорию.

В связи с тем, что аллеи и иные объекты общего пользования оказались включены в земельные участки многоквартирных домов, стесненные в средствах правообладатели квартир, не состоянии за свои средства привести в нормальное состояние дороги и тротуары, жильцам к примеру дома Дзержинского 111/16 включили детскую площадку и площадку для сбора ТКО , которой пользуется весь микрорайон и частный сектор, но исключили сараи (гаражи), которые изначально относились к ним.. В сложившейся ситуации люди переживают, что сараи и гаражи снесут.. Аналогичная ситуация и у других домов.

Весь микрорайон с ужасом ожидает, что будет с земельным участком расселенного дома, ведь микрорайон расположен на двух подземных озерах. А при строительстве на месте двухэтажного дома, дома больше этажности , может быть нанесен вред остальным домам этого массива
Люди хотят оформить права на свои хозяйственные постройки(сараи и гаражи), чтобы быть уверенными что их не снесут, а землю под ними не заберут под застройку.

Напряжение просто витает в воздухе, поэтому мы собрали провели ряд консультаций , встреч и совещании, где согласовали с администрацией города и управлением Росреестра порядок действий и уточнили какие документы необходимые для того, чтобы решить проблему через устранение реестровой ошибки, установить нормально границы(учитывая все интересы), и оформить права на все объекты..На общих собраниях правообладатели принимают решение ,назначают уполномоченное лицо от дома, далее надо получить заверенные копии, указанных выше документов и произвести кадастровые работы, заключение кадастрового инженера по устранению реестровой ошибки, подача документов в МФЦ, и дальнейшее оформление объектов. Проведя данные работы ,жители городка смогут участвовать в проекте инициативного бюджетирования — благоустроить территорию массива(сделать дороги, коммунальные сети, зону отдыха, детскую и спортивную площадки, сделать городскую клумбу, расположенную перед городком.

Следующий объект «Избушка на курьих ножках» -71 квартирный дом, жители которого узнали, что он не жилой и не многоэтажный, практически выиграв конкурс на благоустройство придомовой территории, которой у него так же по сведениям кадастра не оказалось. Вот уже более чем 2 года они пытаются добиться справедливости, ходят по судам, но результат равен нулю. Ознакомившись с огромным количеством документов, мы были поражены абсурду в постановлениях администрации города и некорректному установлению границ, допущенному кадастровой палатой . Но больше всего поразил факт, что якобы признавая свои нарушения администрация посоветовала жильцам дома адвоката, который выйдет в суд с иском к администрации и гарантировала решение в их пользу… Прошло 2 года суд в первой инстанции и апелляции этот адвокат проиграл, просит деньги за участие в кассации. Возникает вопрос: «Как если все было согласованно, суды проиграны? «. Обсудив сложившуюся ситуацию в управлении Росреестра по РО, совместно мы нашли выход- устранение реестровой ошибки и внесение изменений в связи с выявлением ошибки, уточнили пакет документов необходимый для этого , нашли их в архивах и согласовали с председателем городской Думы и Главой администрации. Документы : Решение исполнительного комитета о выделении заводу землеотвода под строительство массива многоэтажных домов, проект разбивки(планировки) застройки землеотвода, протокол общего собрания. Последовательность действий та же , что и на других многоквартирных домах.

Любое муниципальное образование должно иметь установленные границы. Состоит оно из землеотводов , кварталов, улиц и объектов капитального строительства. Сложив их на генеральном плане муниципального образования мы получим развернутую картину. Но при этом мы не должны забывать, что виртуально они могут пересекаться, накладываться, клонироваться , на них могут накладываться участки с других муниципальных образований, так же как и фактически расположенные в границах муниципального образования участки могут оказаться на территории иного муниципального образования, площадь предоставленных участков неправомерно может быть увеличена, одни и те же участки могут быть неправомерно предоставлены или выделены по несколько раз и ли перенесены с других поселков. Наглядным примером этого является увеличившаяся по площади виртуально в 2 раза улица Мирная, проходящая через поселки Комаровка и Дмитриадовка, поселки Седых и Софиевка, частично наложившийся на Таганрог землеотвод колхоза «Заря коммунизма» и т.д. Все это нам с Вами предстоит выяснить и устранить, ,реализуя проект инвентаризации. К огромному сожалению это явление стало системным у нас. При этом нельзя забывать уточнять и согласовывать границы объектов ,находящиеся в государственной и муниципальной собственности и конечно же отслеживать и заставлять ставить на учет сетевые объекты и их зоны обременения. Эта так же сейчас системная проблема, так как нами уже установлены множественные случаи выдачи разрешений на строительство капитальных и иных объектов на канализационном коллекторе, магистральном водопроводе, на газовых сетях и под высоковольтными линиями электропередач. Желательно о выявленных нарушениях уведомить руководство муниципального образования и района, надзорные органы, так как в случает аварийной ситуации и нанесения ущерба объектам, собственник такого объекта имеет право в судебном порядке взыскать возмещения причиненного вреда.

Проект инвентаризации муниципальных образований